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10年黃金期的觀點,很早就有人提出來了,但前期遭遇金融危機(jī),如今面臨樓市動蕩,就有些人表示懷疑了。我們反對學(xué)院派、虛無縹緲的預(yù)測性觀點,但這個觀點是基本從實際出發(fā),能站得住腳的。
在未來5-8年內(nèi),全國70個大中城市的新房房價均可能再上升一倍。房價上漲估計會慢于貨幣增長,但快于經(jīng)濟(jì)增長,大致同步于收入增長。2011,是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“后危機(jī)”時期。如果不出臺新的調(diào)控政策,今年房價仍然有區(qū)域出現(xiàn)非理性上漲的可能,房價和成交量大幅下降的可能性不大。2012年隨著世界經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇,并對比歐美國家成熟的房地產(chǎn)發(fā)展軌跡,中國房地產(chǎn)正處在一個長期的上升通道,螺旋式向上已成趨勢。再者,從人口結(jié)構(gòu)、發(fā)展階段、90后的需求等方面來分析,未來10年,即2020年之前,中國房地產(chǎn)高速發(fā)展值得期待,保持穩(wěn)速增長仍會讓一些人士頗感意外。
電動伸縮門經(jīng)銷商表示:樓市不穩(wěn)定,電動伸縮門經(jīng)銷商到底空間發(fā)展到底還有多大?電動伸縮門企業(yè)管理處于無序狀態(tài),工作缺乏程序,隨意很大,隨著樓市調(diào)控政策繼續(xù)維持高壓政策,2012年樓市開年零成交,引發(fā)與樓市相關(guān)行業(yè)的嚴(yán)冬期,在大勢不好的情況下,電動伸縮門生產(chǎn)成本仍然堅挺。讓經(jīng)銷商感到為無奈的就是賣場高昂的租金。在市場的冷淡中,租金問題愈發(fā)顯現(xiàn)出來,此前不少媒體都曾報道家居建材產(chǎn)品利潤超過三層分?jǐn)偨o賣場租金,這對于業(yè)績慘淡的經(jīng)銷商來說也是很大的負(fù)擔(dān)。有經(jīng)銷商給筆者算了一筆賬,除卻租金、電費、水費、物業(yè)管理費、人工費,今年的前十個月里,只有唯一的十月份是盈利的,其他月份則均處于虧損狀態(tài)。這也是今年開年以后電動伸縮門寒冬期的主要誘因。
另一方面,隨著市場需求大幅銳減、競爭愈發(fā)激烈,家居賣場的擴(kuò)張卻并未減速。筆者獲悉,賣場的無限擴(kuò)張與扶持不到位已經(jīng)成為經(jīng)銷商日子難過的重要因素。無論跟進(jìn)還是不跟進(jìn),對于經(jīng)銷商來說,利潤都在很大程度上被攤薄,工人工資,運輸成本等等這些算下來,把經(jīng)銷商僅有的利潤成本一樣的剝奪,更是電動伸縮門市場寒冬的主要原因。
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